Postbyen kræver sin rådgiver
En ny bydel som Postbyen kræver sin rådgiver. AFRY blev valgt til opgaven. Et mangeårigt samarbejde mellem dem og entreprenøren har vist sig særdeles værdifuldt.
Artiklen blev bragt i Licitationens særudgivelse om Postbyen i november 2024.
Ingeniørkoncernen AFRY er rådgiver på den del af Postbyen, som Danica Pension ejer. I areal udgør det ca. 100.000 kvadratmeter – fordelt på boliger, kontorer, hotellejligheder, detail og et sundhedshus. Postbyen karakteriseres af de fem høje, runde tårne, der i højder fra 25 til 110 meter rejser sig op over en 4-etagers kælder. Det forbinder hele området og giver plads til teknik, depot, cykel- og bilparkering. Som rådgiver har AFRY taget ansvar for alle konstruktioner – fra kælder til kvist. Et komplet konstruktionsprojekt, der omfatter elementstatik på stabiliserende elementer og fundamenter med pælefundering. De fem runde højhuse og samspillet med den 4-etagers kælder har stillet særligt store krav til grænsefladekoordinering, teknisk optimering og projekteksekvering.
Kunstnen at overtage fra andre
En af de største udfordringer for AFRY har været at overtage opgaven som rådgiver fra en anden rådgiver, der udarbejdede projektforslaget.
”Der var elementer i det oprindelige projektforslag, som var umulige at gennemføre i virkeligheden. Det var simpelthen uladsiggørligt. Vi måtte derfor starte med at gennemgå hele projektet, vurdere, justere og rette materialet til for at opnå et projekt, der kunne godkendes af både bygherre og myndigheder,” siger Jakob Langelund, Head of Project Governance, Buildings (Denmark) hos AFRY.
'How to' brandsikring af højhuse
En anden stor udfordring har været brandsikring af især højhusene. I det oprindelige projektforslag var brandsikringen langt fra løst på en måde, der var mulig at gennemføre. Adskillige dele af projektet blev revurderet på ny, og en løsbar brandsikring blev integreret i AFRY’s projekt.
”Brandsikring af højhuse kræver bl.a. risikoanalyser med svigtscenarier, hvor man belyser konsekvensen af forskellige typer svigt i de brandtekniske tiltag. Her er dog ingen facitliste eller ’how to’-oversigt – primært pga. byggeriets størrelse og kompleksitet. Vejen til en godkendelse af brandsikringen er frem-og-tilbage-dialog med myndighederne og ditto justeringer, indtil planen for brandsikringen kan godkendes,” forklarer Jakob Langelund.
Dette er noget, man normalt vil have afstemt i de tidlige faser, men man var på ingen måder kommet helt i mål.
Tekniske udfordringer
I tillæg til konstruktionsopgaven har AFRY også leveret rådgivning inden for alle installationsfag, herunder VVS, ventilation, el, lys, solceller, køl, brand og akustik, energirådgivning, indeklimasimulering, anlæg og udvendige afløb samt funktionsudbud på CTS og sprinkling, ligesom man har været ansvarlig for gennemførelse af DGNB-certificeringsprocessen. Teknikken har krævet en ekstraordinær indsats.
Omfanget af de tekniske installationer er intet mindre end enormt ved så stort og komplekst et byggeri. Kunsten er at maksimere pladsen til reelle formål som boliger og kontorer med god fleksibilitet og minimere den plads, der afsættes til teknikken. Også teknikken i højderne, hvor man skulle undgå for meget spildplads til skakter. Bygherrens ønsker om stor fleksibilitet og gentagne ændringer i deres behov satte også projektteamet på endnu en krævende opgave.
”Umiddelbart kan de fleste nok forestille sig, at et byggeri af denne kaliber vil have et yderst komplekst og forgrenet set-up af tekniske installationer, men virkeligheden slår det med adskillige længder. Det er meget mere komplekst, end man forestiller sig. Alt teknisk såsom el, vand, ventilation og brandsikring skal både op i højderne og ned i kælderens 4 etager. Og de tidlige beslutninger og disponeringer i processen har ikke efterladt os med meget spillerum, men vi er kommet i mål med de helt rigtige løsninger – også takket være et godt samarbejde med både entreprenøren Nordstern og bygherren,” siger Jakob Langelund.
I dag er der stadig opgaven med opfølgning og rådgivning, når der – i tilfælde af uforudsete udfordringer – skal ske ændringer, justeringer og support til produktionen.
Bæredygtigt byggeri
Hos AFRY har man store roser til Nordstern, der har tænkt mest mulig bæredygtighed ind for den gældende økonomi.
”Bæredygtighed kan nogle gange købes for dyrt – i forhold til et alt for lille resultat eller output. I min optik skal det balancere: At man vælger de bæredygtige valg og løsninger, hvor det giver mening, og hvor man får størst muligt resultat for sine penge,” siger Jakob Langelund.
AFRY og Nordstern har samarbejdet i mange år og løst adskillige opgaver og projekter sammen. Denne tætte relation er – ifølge Jakob Langelund – en af de vigtigste årsager til, at man er lykkes så godt med Postbyen. At entrere med en velkendt og anerkendt samarbejdspartner, man ved, der kan løfte opgaverne – også selv om starten i dette tilfælde var op ad bakke med overtagelsen af et – til tider – uløsbart projektforslag fra en anden rådgiver.
Fotos på siden: AFRY og Jesper Balleby.
