Päätös lisärakentamisesta ei vie valtaa taloyhtiöltä

Aluksi on tärkeää selvittää mahdollisimman tarkasti, mitä mahdollisuuksia lisärakentamiseen kiinteistöllä on. Jos tontilla on tilaa, taloa voidaan ehkä jatkaa tai rakentaa kokonaan uusi rakennus. Tiiviisti rakennetulla keskusta-alueella voi olla järkevää korottaa olemassa olevaa rakennusta. Yksi vaihtoehto on käyttötarkoituksen muutos vaikkapa liiketilasta asunnoiksi. Myös kokonaan purkaminen ja uudelleen rakentaminen saattaa tulla kysymykseen.

Lisärakentamisprojekteja on meneillään useita pääkaupunkiseudulla, mutta lisärakentamisen hyödyntäminen kiinteistö- ja aluekehitystarkoituksessa on vielä varsin uutta Suomessa. Kaikissa tapauksissa kiinteistön omistajalla, usein taloyhtiöllä, on täydet mahdollisuudet osallistua suunnitteluun, päätöksentekoon ja toteutukseen. Käytännössä kyse on neuvotteluprosessista osakkaiden, hallituksen, isännöitsijän ja asiantuntijoiden kesken. Asiantuntijoita ovat konsultti tai arkkitehti sekä kunnan tai kaupungin kaavoitus- ja rakennusasiantuntijat. Kaavoituksesta vastaavana ja kehitystä ohjaavana tahona kaupungin edustajan on hyvä olla prosessissa mukana alusta saakka. Rakennusoikeuden ostajat ja muut yhteistyökumppanit otetaan mukaan prosessiin vähän myöhemmässä vaiheessa, kun kiinteistön alustavat mahdollisuudet lisärakentamiseen on selvitetty sekä osakkaiden ja asukkaiden kanssa käyty asiasta vuoropuhelua.

Näköalan muuttuminen voi aluksi tuntua isolta esteeltä lisärakentamiselle. Usein se koskee vain osaa rakennuksen käyttäjistä ja vaatii näin avointa yhteistä keskustelua ja erilaisten suunnitteluratkaisujen hakemista. Usein lisärakentamisen hyödyt korvaavat näkymien menetyksen. Samoin on laita vuokra-asuntojen rakentamisen suhteen. Niiden huono maine on mennyttä maailmaa, ja taloudellinen hyöty rakennusoikeuden myyjälle voi olla parempi kuin omistusasunnoilla. Kaupungit ja kunnat ohjaavat jossakin määrin alueiden eri asumismuotojen, kuten vuokra-, omistus-, osaomistus- ja asumisoikeusasumisen kehitystä, jolloin varmistutaan monipuolisesta asuntokannasta. Rakennusoikeuden myyjällä on kuitenkin mahdollisuus vaikuttaa tulevaan asumismuotoon.

Kaiken kaikkiaan kiinteistön omistajalla on vahva rooli lisärakentamisen päätöksenteossa, ja kompromissiratkaisu haetaan aina yhdessä prosessin osapuolten kesken. Rakennusoikeuden myyjällä on valta päättää, lähdetäänkö lisärakentamishanketta viemään eteenpäin, ja mahdollisuus vaikuttaa tulevien rakennusten kokoon, malliin ja siihen, kuinka monta kerrosneliötä lisää tilaa halutaan tuottaa. Samoin myyjä päättää, kenelle rakennusoikeus myydään ja millaisilla ehdoilla. Edellä mainittujen lisäksi kiinteistön kannattaa kääntää katseensa naapuritaloihin: Yhteisessä hankkeessa hyödyt kertautuvat ja alueen kehitystä pystytään katsomaan omaa hiekkalaatikkoa laajemmin. Jos yhdellä tontilla rakennetaan, alue ei vielä muutu, mutta kun useita kiinteistöjä kunnostetaan ja kehitetään, koko alueesta tulee viihtyisämpi ja sen arvo nousee.