Onko sinulla palvelu- tai teollisuuskiinteistö rasitteena taseessa?
Vailla käyttöä olevat rakennukset - kustannuserä vai resurssi?
Vailla käyttöä tai vajaakäytöllä olevat rakennukset voivat olla enemmän kuin pelkkä kustannuserä – niihin sisältyy mahdollisuuksia, jotka kannattaa selvittää. AFRY auttaa muuttamaan tyhjät tilat taloudellisesti ja ekologisesti arvokkaiksi ratkaisuiksi.
Tyhjillään ja vajaakäytöllä olevat rakennukset eivät ole pelkästään kustannuserä, vaan ne voivat olla arvokas resurssi. Autamme tunnistamaan rakennuksiin sisältyvät mahdollisuudet ja tarjoamme keinoja, joilla tyhjät tilat voidaan muuttaa taloudellisesti tuottaviksi kohteiksi.
Ennakkoluuloton tarkastelu avaa uusia mahdollisuuksia
Tyhjillään olevan rakennuksen tai kiinteistön mahdollisuuksia kannattaa tarkastella avoimin mielin, sillä kaikki vaihtoehdot eivät aina ole ilmeisiä. Esimerkkejä mahdollisista ratkaisuista:
- Rakennuksen saneeraus uuteen käyttötarkoitukseen
- Väliaikainen käyttöönotto
- Rakennuksen osien hyödyntäminen toisessa kohteessa
- Useiden eri ratkaisujen yhdistäminen
Betoni voi olla avain tyhjien tilojen uusiokäyttöön
Hyödyntämällä olemassa olevia rakenteita ja materiaaleja voidaan:
- Säästää kustannuksia ja luonnonvaroja
- Pienentää päästöjä
- Luoda kestävää arvoa kiinteistöille
Näemme AFRYllä mahdollisuuksia erityisesti tyhjien tilojen betonin hyödyntämisessä. Vanhaa betonia voidaan hyödyntää sellaisenaan tai sen raaka-aineita on mahdollista kierrättää. Betoni on rakennuksen merkittävin materiaalierä, ja se voi tehdä tyhjilleen jääneestä rakennuksesta uudelleen merkityksellisen.
Vinkit tyhjilleen jääneiden kiinteistöjen mahdollisuuksien löytämiseen
1. Kokoa asiantunteva tiimi.
2. Selvitä tekniset reunaehdot.
3. Tutki käyttö- ja kehitysvaihtoehtoja avoimesti.
4. Etene arvo edellä.
5. Jos käyttöä ei löydy – vastuullinen purkaminen voi avata uusia ovia.
1. Arvioi rakenteiden lähtötilanne.
2. Kartoita realistiset käyttömahdollisuudet.
3. Tunnista tekniset ja toiminnalliset reunaehdot.
4. Tarkastele vaihtoehtoja vastuullisuuden ja markkinan näkökulmasta.
Rakennuksen materiaalit uuteen käyttöön
Asiakasprojektissamme Tampereella tutkittiin keinoja hyödyntää kiertotaloutta, kun selvitettiin tyhjilleen jääneen kiinteistön mahdollisuuksia. Kattavien tutkimusten perusteella päädyttiin rakennuksen purkamiseen niin, että se tehdään mahdollisimman kestävästi.
"Kiertotalouden avulla tässä projektissa vähennetään hiilidioksidipäästöjä", rakennuttajapäällikkö Kari Kangasmaa OP-Kiinteistösijoituksesta kertoo. Hankkeessa on tarkoitus soveltaa kahta betonin kiertotalouden periaatetta: rakennustuotteiden laajaa uudelleenkäyttöä sekä puretun betonin raaka-aineiden kierrätystä.
Mitä on betonin kiertotalous?
Palvelumme kiinteistönomistajille kattavat muun muassa
Tarjoamme strategista neuvonantoa tavoitteiden määrittelyyn ja selkeän etenemissuunnitelman luomiseen. Toteutettavuusselvitykset, markkina-analyysit ja kuntoarviot antavat tarvittavaa tietoa päätöksenteon tueksi.
Kiinteistökauppatilanteen tekninen Due Diligence ja tarvittaessa tarkka korjaustarpeen sekä teknisten reunaehtojen selvitys ovat usein perusedellytyksiä kiinteistökaupalle tai -kehitykselle. AFRYn asiantuntijat toteuttavat rakennusten kuntotutkimuksia, jotka voivat kohdistua esimerkiksi rakenteisiin, talotekniikkaan tai sisäilmaan vaikuttaviin tekijöihin. Kuntotutkimuksen avulla selvitämme korjaustarpeen ja -laajuuden sekä arvioimme sopivaa ajankohtaa tarvittaville toimenpiteille. Esimerkiksi laboratorio- ja tutkimuspalvelumme tuovat asiakkaillemme parhaan osaamisen, jolloin saavutetaan realistinen kuva nykytilanteesta.
Tutustu tarkemmin:
Monialaiset suunnittelutiimimme luovat innovatiivisia ja toimivia ratkaisuja, jotka räätälöidään kiinteistön mahdollisiin uusiin käyttötarkoituksiin. Vastaamme kaikista suunnittelun osa-alueista arkkitehtuurista, sisäympäristö- ja käyttäjäsuunnittelusta ja rakennesuunnittelusta sähkö- ja LVI-suunnitteluun sekä rakennuksen purkusuunnitteluun. Tutkimuksissa ja suunnittelussa voidaan huomioida betonin kiertotalouden näkökulma, jolloin materiaaliratkaisut perustuvat testattuun tietoon ja tukevat hankkeen elinkaaritaloutta, vastuullisuutta ja teknistä toimivuutta.
Lue lisää kiinteistöjen ja rakentamisen suunnittelupalveluistamme.
Johdamme hanketta alusta loppuun valvoen budjettia, aikataulua ja laatua. Kokeneet projektipäällikkömme varmistavat sujuvan prosessin, jolloin voit itse keskittyä omaan ydinliiketoimintaasi. Valmistelemme tarveselvityksen ja hankesuunnitelman puolestanne ja halutessanne autamme kiinteistön siirtämisessä uudelle omistajalle ja etsimme teille uuden kiinteistön.
Tutustu projektinjohto- ja rakennuttamispalveluihimme: