Kuntotutkimukset – julkisivut, parvekkeet, vesikatot ja pihakannet

Julkisivujen ja vesikattojen kuntotutkimuksia toteutamme monipuolisesti erilaisiin julkisivu- ja vesikattotyyppeihin ammattitaidolla taloyhtiöille, julkishallinnon kiinteistöihin, teollisuuteen sekä toimisto- ja liikerakennuksiin. Olemme lisäksi erikoistuneet infra-rakenteiden tutkimuksiin sekä betonirakenteiden tutkimuksiin ja selvityksiin uudis- ja korjausrakentamiseen liittyen. Teemme tutkimuksia koko Suomen alueella sekä kansainvälisesti.

Julkisivurakenteiden ja vesikattojen tutkimuksissa erityisosaamistamme on tavoitella rakenteille mahdollisimman pitkää käyttöikää, huolellisesti mitoitettuja korjaustoimenpiteitä, välttää ylikorjaamista ja huomioida rakenteiden ja kiinteistön elinkaari osana tutkimuksia ja korjaussuunnittelua.

Julkisivujen, parvekkeiden ja vesikattojen rakenteiden toiminnan ymmärtämisessä korostuu rakennusfysiikan ja materiaalien tuntemus. Palveluksessamme on pätevöityneitä kuntotutkijoita, kosteuden mittaajia, kosteusvaurioiden korjaussuunnittelijoita ja rakennusfysikaalisen suunnittelun AA-vaativuusluokan suunnittelijoita.

Julkisivurakenteissa on aina suuri joukko yksityiskohtia, joiden tarkka detaljisuunnittelu on ensiarvoisen tärkeää. Ratkaisuissa olemme aina innovatiivisia ja haemme aktiivisesti viimeisintä tietoa myös maamme rajojen ulkopuolelta. Seuraamme ratkaisujen toimivuutta monin tavoin, jopa omin laboratoriotestein, jotta todella tiedämme, mikä toimii milloinkin ja missä on mahdollista merkittäviin kustannussäästöihin ja missä ei todellakaan kannata säästää.

Julkisivujen kuntotutkimus – betonirakenteet

Betonirakenteisten julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimukset tehdään Suomen Betoniyhdistys ry.:n julkaisua Betonirakenteiden kuntotutkimus BY42 noudattaen. Kuntotutkimuksista vastaavilla henkilöillä on betonirakenteiden kuntotutkijan FISE-pätevyydet. Betonirakenteiden kuntotutkimuksissa on erityisen tärkeää, että tekijät ovat kokeneita ja päteviä, koska betonirakenteen vauriot näkyvät vain tietyissä erityistapauksissa tai jo pitkälle edetessään silmämääräisesti. Betonin vaurioitumisen selvittäminen vaatii näytteenottoa ja laboratorioanalyyseja, jotta mahdolliseen alkavaan vaurioitumiseen pystytään varautumaan hyvissä ajoin, ja korjaustoimenpiteillä varmistamaan julkisivurakenteen pitkä käyttöikä ja säilyvyys.

Betonirakenteiden kuntotutkimuksissa teemme itse näytteenoton sekä laboratorioanalyysit omassa laboratoriossamme, joten tutkimuksemme laatu on korkealuokkaista ja tiivis yhteistyö laboratorion ja kuntotutkijoiden välillä tuo luotettavuutta lisää tutkimuksiin.

Betonirakenteiden vaurioista pakkasrapautuminen ja teräskorroosio ovat tyypillisimpiä selvitettäviä vauriomekanismeja, mutta kuntotutkijamme ovat erikoistuneet syvällisesti tutkimaan myös muita betonia vaurioittavia tekijöitä: kemialliset rasitukset, tulipalot, alkalikiviainesreaktiot, jne. Kaikkien vauriomekanismien osalta tavoitteenamme on hallita betonirakenteen rasitusta ja pyrkiä löytämään oikeat korjausratkaisut rakenteen käyttöiän pidentämiseksi.

Julkisivujen kuntotutkimus – muuratut ja rapatut julkisivut

Muurattujen ja rapattujen julkisivujen kuntotutkimukset tehdään Suomen Betoniyhdistys ry:n julkaisua Muurattujen ja rapattujen julkisivujen kuntotutkimus BY75 noudattaen. Kuntotutkimuksista vastaavilla henkilöillä on muurattujen ja rapattujen rakenteiden kuntotutkijan FISE-pätevyydet. Pätevöityneet tekijät osaavat tehdä huolellisen kopokartoituksen ja aistinvaraisen arvion julkisivuille sekä tarvittaessa kohdistamaan näytteenottoja oikein.

Muurattujen ja rapattujen rakenteiden kuntotutkimuksessa on tärkeää aistinvaraisen havainnoinnin lisäksi tarkastaa rakenteiden yksityiskohtia ulkopintaa syvemmältä. Muuratuissa rakenteissa on selvitettävä muun muassa muurauksen kannatukset, aukonylitysrakenteiden kunto sekä tiilimuurauksen kosteustekninen toiminta. Rapatuissa rakenteissa on kuntotutkimuksessa varmistettava muun muassa rappauksen tartunta alustaan, rappausalustan kunto sekä yksityiskohtien toteutus. Korjaussuunnittelua varten tarvitaan tietoa käytetyistä materiaaleista, joten ne voidaan selvittää laboratorioanalyysien avulla.

Historiallisten arvorakennusten tutkimuksessa on hyödynnettävä erityisosaamista. Tarvittaessa tutkimuksilla selvitetään pinnoitteiden värisävyjä, laastien ikää tai muita rakennushistoriaan liittyviä yksityiskohtia. Vanhojen rappausten korjaussuunnittelua varten tutkimukset on räätälöitävä erittäin huolellisesti, jotta tarvittava tieto saadaan selville ja rappausten käyttöikää pystytään jatkamaan korjausten avulla. Virheellisesti tehdyt korjaukset voivat kiihdyttää vanhojen rappausten vaurioita, joten kuntotutkijoiden ja suunnittelijoiden tiivis yhteistyö on tärkeää.

Ikkunoiden korjattavuusselvitys

Osana rakennuksen ulkovaippaa teemme myös ikkunoiden korjattavuusselvityksiä, jossa selvitetään huolellisesti ikkunoiden kunto rakennuksen eri ilmansuunnilla ja kerroksissa. Ikkunoita tarkastetaan pistokoeluonteisesti eri puolilta rakennusta ikkunoita avaamalla ja selvitetään ulkopuitteen, sisäpuitteen ja karmien kunto tulevien korjaustarpeiden arvioimiseksi. Tekniseen kuntoon perustuvassa tarkastuksessa annetaan toimenpidesuositukset ikkunoiden käyttöiän jatkamiseksi, mikäli ikkunat ovat edelleen korjattavissa.

Historiallisten arvorakennusten ikkunoiden tutkimukset saatetaan tehdä kattavammin ja tutkimuksen sisältö räätälöidään tilanteeseen sopivaksi. Tarvittaessa voimme laatia ikkunakohtaisesti tarvittavat korjaustoimenpiteet hyödynnettäväksi korjaushankkeessa.

Vesikaton kuntotutkimus

Olemme erikoistuneet vesikaton kuntotutkimuksiin kaikilla erilaisilla katetyypeillä. Vesikaton kuntotutkimuksessa tarkastetaan aistinvaraisesti kattotasolta vesikatteen yleiskunto sekä arvioidaan kallistusten ja vedenpoiston toimivuutta. Vesikaton kuntotutkimukseen on tarpeen sisällyttää rakenneavauksia, jotta saadaan tieto vesikatteen kiinnityksen arvioinnista ja yläpohjarakenteen kosteusteknisestä toimivuudesta. Vesikaton kuntotutkimuksessa tarkastetaan myös yläpohjatilat, jotta voidaan arvioida tuulettuvuutta ja mahdollisia vesivuotoja.

Pihakannen kuntotutkimus

Pihakannen kuntotutkimuksissa vaaditaan rakennusfysikaalista erityisosaamista, sillä pihakannen rakenteilta vaaditaan rakenteellista lujuutta ja vesitiiveyttä. Pihakannen kuntotutkimuksessa tarkastetaan aistinvaraisesti kansirakenteen yleiskunto sekä arvioidaan pintarakenteiden kallistusten ja vedenpoiston toimivuutta. Tutkimukseen sisällytetään rakenneavauksia, joiden avulla saadaan tietoa vedeneristyksen kunnosta, rakenteiden kosteusteknisestä toimivuudesta sekä mahdollisista vaurioista. Rakenneavauksista tehdään lisäksi kantavalle betonirakenteelle tarvittavat tutkimukset näytteenottoineen. Lisäksi tarkastellaan pihakannen alapuolisia tiloja, kuten autohalleja tai varastotiloja, mahdollisten vuotojälkien ja kosteusvaurioiden havaitsemiseksi.

Julkisivuihin, parvekkeisiin ja ikkunoihin liittyviä palveluitamme ovat:

• betonirakenteisten julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimukset
• muurattujen ja rapattujen julkisivujen kuntotutkimukset
• ikkunoiden korjattavuusselvitykset ja ikkunoiden korjaustarveselvitykset
• kosteus-, lämpö- ja sisäilmatekniset selvitykset ja riskiarviot
• korjaussuunnittelu
• valvonta ja laadunvarmistus

Vesikattoihin ja pihakansiin liittyviä palveluitamme ovat:

• kuntotutkimukset
• vuotoselvitykset
• korjaustarveselvitykset (betoni, haitta-aine- ja kosteustekniset tutkimukset)
• uudis- ja korjaussuunnittelu
• valvonta ja laadunvarmistus