Ullakkorakentaminen

AFRYn palvelut kattavat kaikki tällaisissa hankkeissa tarvittavat suunnittelualat ja selvitykset rakennesuunnittelusta ja talotekniikasta paloturvallisuuteen, akustiikkaan, rakennusfysiikkaan, pääsuunnitteluun sekä lupa-asioihin. Asiantuntijoillamme on myös kattava tuntemus arvorakennusten rakennushistoriasta.

Kerrostalon ullakko asuinkäyttöön ja korottava lisärakentaminen

Esimerkiksi Helsingin kaupungin alueella asuinkerrostalojen ‎ullakot voidaan poikkeuspäätöksellä muuttaa asuinkäyttöön. Muutoksiin on laadittu tarkat ehdot ja ohjeet, joissa kuvataan lupamenettelyn vaiheet ja rakentamisen rajoitukset. Jo ennen hankkeeseen ryhtymistä on syytä selvittää, onko hanke kaupunkikuvallisesti ja taloudellisesti järkevä.

Kokenut korjausrakentamisen asiantuntija voi varmistaa ullakon soveltuminen asumiseen tarkistamalla esimerkiksi ullakkotilan korkeuden ja mitat, rakenteet ja hormit, valonsaannin ja ikkunoiden avauksen, kulkuväylät ja hissin rakentamismahdollisuudet sekä asumisviihtyvyyden vaatimukset. Liian usein suunnitelmat ovat edenneet jo pitkälle, kun vasta huomataan, että kerroskorkeus jää liian matalaksi esimerkiksi yläpohjan lämmöneristyksen ja tuuletusten vuoksi. Jos yläpohjan kanssa on ongelmia, kannattaa usein uusia koko vesikatto.

Ullakkorakentaminen on yleensä kannattavaa taloyhtiölle tai kiinteistön omistajalle, koska lisäasuntojen myötä taloon saadaan lisää vastikkeen maksajia tai vuokralaisia.