1930-luvun kerrostalon saneeraus nykyaikaan, As Oy Aninkaistenkatu, Turku
Tämä projekti on toteutettu Vahanen-yhtiöissä. Vahanen liittyi osaksi AFRYä vuoden 2022 alussa.
1930-luvulla rakennetun kerrostalon saneeraus nykyaikaan
Turun keskustassa lähellä yliopistoa, vilkkaan Aninkaistenkadun varressa seisoo vuonna 1936 rakennettu 7-kerroksinen kerrostalokiinteistö As Oy Aninkaistenkatu 16. Teknisesti haastavassa kiinteistössä on paljon pieniä asuntoja ja muutama liikehuoneisto.
Hankesuunnittelun kilpailutuksen lopputuloksena konsultiksi valikoitui AFRY (RTC Vahanen Turku Oy) ja hankesuunnitelma päätettiin laatia yhtiökokouksen päätöksellä tammikuussa 2019. Seuraavaksi kilpailutettiin rakennuttamisen ja valvonnan konsultti, ja tarjouskilpailun voitti myös AFRY. Hankkeen projektipäällikkönä toimii vanhempi asiantuntija Petri Kauhaniemi AFRYn Turun toimistolta.
Hallitus valtuutettiin käynnistämään yleissuunnittelu ja sen pohjalta kilpailuttamaan toteutussuunnittelu sekä tavoitehintainen projektinjohtourakka. Lopullinen päätös urakkaan ryhtymisestä tehtiin yhtiökokouksessa maaliskuussa 2021. Toteutussuunnitelijaksi valittiiin AFRY, pääurakoitsijaksi Rakennuspalvelu J. Martti & Co Oy ja LVI-urakoitsijaksi TRP Group Oy. Urakka käynnistyi valmistelevilla töillä joulukuussa 2021. Työt ovat täydessä vauhdissa, ja urakan arvioidaan valmistuvan loppuvuodesta 2022.
Projektin tiedot:
- Asiakas: As Oy Aninkaistenkatu 16 c/o Realia Isännöinti
- Hanke: Asunto-osakeyhtiön saneeraus
- Aika: 12/2021-
- AFRYn rooli: Saneeraushankkeen suunnittelu, valvonta
Osa 1: 1930-luvun kiinteistön päivityksestä vastaamaan nykyisiä vaatimuksia – mittavan hankkeen käynnistys
Kirjoittajana vieraskynä: Mika Varpula, isännöitsijä, Realia Isännöinti
Olen vastannut kiinteistön isännöinnistä loppuvuodesta 2017 lähtien. Heti seuraavana vuonna kiinteistöön teetettiin peruskuntoarvio ja märkätilakartoitus. Korjattavaa löytyi paljon.
Raportin seurauksena taloyhtiön hallituksessa tehtiin monestakin syytä päätös lähteä suunnittelemaan korjauksia. Kiinteistön ilmanvaihto ei toiminut kunnolla; neljässä ylimmässä kerroksessa oli koneellinen poisto ja kolmessa alimmassa painovoimainen. Sähköasennuksissa havaittiin paloturvallisuusriskejä. Viemäröinnissä tuli esiin riskirakenne: viemärit olivat muhvitonta valurautaviemäriä. Lisäksi 95 prosenttia märkätiloista oli yli 20 vuotta vanhoja. Samassa yhteydessä päivitettiin myös taloyhtiön yhtiöjärjestys. Vanhassa yhtiöjärjestyksessä sähköjen kunnossapitovastuu oli osakkailla asunnon mittarista eteenpäin, mikä selitti myös puutteet sähköasennuksissa. Lisäksi 1.–3. kerroksen osalta vesi- ja viemäriputkien kunnossapitovastuu oli merkitty osakkaille. Yhtiöjärjestyksen päivityksen yhteydessä kunnossapitovastuut saatiin nykyisen asuntoyhtiölain mukaisiksi.
Kesäkuussa 2020 taloyhtiön yhtiökokouksessa päätettiin lähteä valmistelemaan kiinteistösaneerauksen toteuttamista hankesuunnitelmassa esitetyllä laajuudella, eli kyseessä oli mittava hanke. Tavoitteena oli parantaa taloyhtiön ilmanvaihto vastaamaan nykyajan vaatimuksia koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla, jolla tuotaisiin myös viilennystä huoneistoihin. Lisäksi haluttiin korjata taloyhtiön märkätilojen pintarakenteet ja vesieristeet nykymääräysten mukaisiksi sekä uusia vesi- ja viemärijohdot, sähkönjakelujärjestelmä, huoneistojen sähköasennukset ja antenniverkko ja toteuttaa huoneistoihin nykyaikaiset tietoliikenneyhteydet. Huoneistoihin päätettiin myös tarjota osakkaan omalla kustannuksella huoneistokohtaisen jäähdytyksen toteuttamista jäähdytyskonvektoreilla, koska taloyhtiöön asennettava jäähdytysjärjestelmä mahdollisti tämän. Energiatehokkuutta parantaviin toimenpiteisiin päätettiin hakea ARAn energiatukea. Hakemuksen laati AFRYn energia-asiantuntija Markus Eklund.
