Fenix Terra: Kiertotalous tuo mahdollisuuksia vailla käyttöä olevaan kiinteistöön
Kattavat selvitykset ohjasivat kestävään purkupäätökseen
Tyhjilleen jääneessä entisessä teollisuuskiinteistössä Tampereella on tutkittu kiertotalouden mahdollisuuksia. Kattavien tutkimusten perusteella on päädytty rakennuksen purkamiseen ja sen osien kierrättämiseen ja uudelleenkäyttöön.
Tampereen Tampellassa sijaitseva OP Henkivakuutus Oy:n omistama vanha teollisuuskiinteistö Fenix Terra on ollut jo pitkään tyhjillään. Tehdastoiminnan jälkeen rakennusta hyödynnettiin toimistotarkoituksessa, kunnes se jouduttiin poistamaan käytöstä sisäilmaongelmien vuoksi. Monipuolisten tutkimusten jälkeen todettiin, ettei rakennusta ole mahdollista enää saneerata muuhun käyttötarkoitukseen. Nyt kiinteistön hoidosta vastaava OP Kiinteistösijoitus Oy on laatinut suunnitelman rakennuksen purkamisesta ja tiettyjen rakennusosien hyödyntämisestä tontille rakennettavassa uudisrakennuksessa.
OP Kiinteistösijoitus Oy:n rakennuttajapäällikkö Kari Kangasmaan mukaan kiertotalous nähdään projektissa keinona vähentää rakentamisen hiilidioksidipäästöjä. Hankkeessa on tarkoitus soveltaa kahta betonin kiertotalouden periaatetta: rakennustuotteiden laajaa uudelleenkäyttöä sekä puretun betonin raaka-aineiden kierrätystä.
Tutkimustieto on onnistuneen purkuprojektin perusta
Ennen purkupäätöstä kohteessa toteutettiin kattavat tutkimukset AFRYn asiantuntijoiden johdolla. Kiinteistössä tehtiin alkuvaiheessa purkukartoitus, joka sisälsi haitta-ainetutkimuksen ja kiertotalouskartoituksen. Seuraavassa vaiheessa täydennettiin betonin pilaantuneisuusarvioita ja toteutettiin yksityiskohtaisempi uudelleenkäyttöselvitys sekä laadittiin tuotekortit potentiaalisista uudelleenkäytettävistä rakennustuotteista ja ehjänä irrottamisen suunnitelmat. Lisäksi laadittiin kohteen erityisen haastavat erityispiirteet huomioivat purkusuunnitelmat. Vuosikymmenten teollinen käyttö on vaikuttanut rakennuksen rakenteisiin, ja tutkimuksissa kävi ilmi, että rakenteet ovat laajalti pilaantuneet öljyhiilivedyillä sekä muilla haitta-aineilla. Lisäksi osa betonista todettiin erittäin heikkolujuuksiseksi. Näiden löydösten vuoksi rakennuksen korjaaminen ei ollut tässä tapauksessa järkevää, ja siksi päätettiin laatia suunnitelma purkamisesta ja materiaalien hyödyntämisestä kiertotalouden periaatteiden mukaisesti.
”Joskus, kuten tässä tapauksessa, purkaminen saattaa olla aidosti hyvä vaihtoehto. Tällaisessa tapauksessa on mahtavaa, että kiinteistönomistaja haluaa toimia yhteiskuntavastuullisesti. AFRYn näkökulmasta on hienoa, että voimme tukea asiakasta moninaisten riskien ja kustannushaasteiden huomioimisessa ja että löydämme yhdessä parhaiten arvoa tuottavat toimintatavat hankkeeseen”, kestävän kehityksen johtajana AFRYllä työskentelevä Arto Toorikka sanoo.
Tutkimusten hyödyt: epävarmuuden vähentäminen ja kustannusten hallinta
Fenix Terra -projektissa laajat rakenteiden tutkimukset ovat vähentäneet selvästi epävarmuuksia purkuhankkeen suunnittelussa. Tutkimuksissa on pyritty tunnistamaan rakenteista mahdolliset haitta-aineet, kuten PAH-yhdisteet ja asbesti, joita esiintyy usein vanhojen rakennusten rakenteiden sisällä.
”Haitta-aineita löytyi jopa syvistä betonikerroksista, ja ilman perusteellisia selvityksiä osa näistä olisi saattanut jäädä kokonaan piiloon”, Kangasmaa kertoo.
Kun mahdolliset riskit tiedetään etukäteen, purku-urakassa voidaan paremmin varautua erityistoimenpiteisiin ja resursointiin. Tämä vähentää työmaan aikana esiin tulevia yllätyksiä, jotka usein hidastavat etenemistä ja kasvattavat kustannuksia. Kangasmaa näkee, että tutkimusten avulla epävarmuustekijöitä on mahdollista hallita. ”Tällöin hankkeen toteutus on ennakoitavampaa sekä aikataulun että kustannusten osalta”, hän sanoo.
Betonimateriaalien erottelulla tavoitellaan kustannussäästöjä
Fenix Terran purkuprojektissa on suunniteltu betonirakenteiden lajittelua puhtaisiin ja pilaantuneisiin jakeisiin purkutyön aikana. Menetelmän etuna on, että vain pilaantunut betoni kuljetetaan ja käsitellään erityisvaatimusten mukaisesti, mikä voi pienentää kokonaiskustannuksia. Vaikka säästöjen tarkkaa määrää ei voi arvioida ennen toteutusta, erottelun avulla pyritään minimoimaan sekä kuljetus- että käsittelykuluja.
Tehdyt tutkimukset ja selkeät arviot pilaantuneista rakenteista tarjoavat hyvän lähtökohdan erottelulle. Puhdas betoni voidaan hyödyntää murskeena esimerkiksi rakennuspaikalla, kun taas pilaantunut betoni siirretään asianmukaiseen vastaanottopaikkaan. Tämä mahdollistaa resurssien vastuullista hyödyntämistä.
Tarkka ennakkotieto rakennuksen kunnosta ja materiaaleista auttaa arvioimaan purkukustannuksia ja tunnistamaan säästömahdollisuuksia.
Kiertotalous on tulevaisuudessa keino saavuttaa päästörajoitukset alalla
OP Kiinteistösijoitus Oy edistää aktiivisesti kestävän kehityksen ratkaisuja rakennusalalla.
"Haluamme olla mukana kehittyvässä rakentamisen maailmassa ja edistää kiertotaloutta siellä missä voimme. Tällä tavoin olemme myötävaikuttamassa koko alan kehitykseen Suomessa", rakennuttajapäällikkö Kari Kangasmaa kertoo.
Kangasmaan mukaan rakennuttajien on tulevaisuudessa yhä tärkeämpää hyödyntää kierrätysmateriaaleja ja kiertotalouden ratkaisuja, jotta alan päästörajoitukset voidaan saavuttaa.
Kangasmaan neuvot tilanteissa, kun tyhjilleen jäänyt rakennus päätetään purkaa:
- Teetä kattava purkukartoitus, jossa selvitetään myös mahdolliset haitta-aineet.
- Tee selvitys rakennuksen osien ja materiaalien uudelleenkäytön potentiaalista.
- Varaa riittävästi aikaa valmisteluille sekä irrotettavien rakenteiden purkuun ennen varsinaisen purkutyömaan aloitusta.
- Dokumentoi ja listaa ovet, ikkunat, kalusteet sekä muut käyttökelpoiset osat huolellisesti, jotta niiden hyödyntäminen uusiokohteissa on mahdollista.
- Suunnittele toimenpiteet etukäteen resurssien tehokkaan käytön ja yllätyksien välttämiseksi työn aikana.
