Korjausrakennesuunnittelu, Ostoskeskus A Blanc Otaniemi, Espoo

Peruskorjaushankkeessa kunnostettiin ”Otaniemen ostarina” aiemmin tunnettu nykyinen Ostoskeskus A Blanc palvelemaan Aalto-yliopiston kampusta entistä monipuolisemmin uusimalla talotekniikka ja kunnostamalla sekä entisöimällä julkisivut. A Blanc -nimi perustuu rakennuksen valkoiseen väriin, joka erottaa sen kampuksen punatiilisistä tutkimus- ja opetusrakennuksista, joista suurimman osan on myös suunnitellut Alvar Aalto. Liikerakennuksen kerrosala on 2230 m2, ja se on valmistunut vuosina 1961 ja 1969.

Peruskorjaus alkoi maaliskuussa 2020 ja päättyi toukokuussa 2021. Pääurakoitsija oli Pakrak Oy, arkkitehtisuunnittelusta vastasi Arkkitehdit Q4 Oy, ja Vahanen Suunnittelupalvelut Oy toimitti hankkeeseen rakennesuunnittelun Aalto-yliopistokiinteistöt Oy:n tilauksesta. Peruskorjaus suunniteltiin kohteen historiallista ja arkkitehtonista arvoa kunnioittaen yhteistyössä Museoviraston ja Alvar Aalto -säätiön kanssa.

– Kohde on Otaniemen alueelle merkityksellinen ja keskeinen muun muassa siksi, että siellä sijaitsee Terveystalon toimipiste, ja AFRY, johon Vahanen-konserni vastikään yhdistyi, avasi kiinteistöön uudet tilat opiskelijoiden käyttöön, kertoo rakennesuunnittelun ohjauksesta vastannut Vahasen suunnittelupalvelujen korjausrakentamisen johtaja Marko Latvala.

– Hankkeessa korostuivat erityisesti suojelulliset näkökulmat, ja projekti on hyvä osoitus siitä, että suojeluhaasteista huolimatta aina löytyy hyviä rakenneteknisiä ratkaisuja, vaikka joissakin kohdin jouduttaisiin tekemään pieniä kompromisseja. Laadukkaan peruskorjauksen ansiosta kohde säilyttää nyt arvonsa tämän päivän vaatimustasolle kirkastettuna.

– Arvokohteen korjaus on koosta riippumatta aina haastava hanke, joka vaatii suurta ammattitaitoa yhteistyössä pätevän urakoinnin kanssa, sanoo Vahasen suunnittelupalvelujen hankekehitysjohtaja Marko Penttilä.

– Otaniemen ostoskeskuksen kunnostuksessa suurimpana haasteena oli kunnioittaa Aallon suunnittelemaa rakennusta aikansa tuotteena tiiviissä yhteistyössä eri osapuolten kanssa. Haasteesta selvittiin osapuolten välisellä hyvällä yhteistyöllä, jota tuki myönteinen ilmapiiri esimerkiksi työmaakokouksissa.

Vahasen suunnittelupalvelujen korjaussuunnittelun tiimipäällikkö Päivi Niemi-Luostarinen tuli mukaan rakennesuunnittelun projektipäälliköksi vahvistamaan suunnittelutiimiä suurin piirtein peruskorjauksen puolivälissä.

– Yhteistyöstä urakoitsijan kanssa jäi minulle hyvin myönteinen mielikuva, samoin kuin yhteyksistä tilaajaan Aalto-yliopistokiinteistöihin. Tehtävät saatiin koordinoitua niin, että suunnittelutyö tapahtui toteutuksen kannalta oikea-aikaisesti, Niemi-Luostarinen sanoo.

– Saimme urakoitsijalta riittävästi aikaa suunnitella tarvittavat rakenteet ilman hoputtamista, eli tarpeet ja tilanteet oli hyvin ennakoitu, kiittää hankkeen vastaava rakennesuunnittelija Martti Leppälä Vahasen suunnittelupalveluista.

– Haastava suunnittelukohde saatiin toteutettua hyvässä yhteistyössä osaavien asiantuntijoiden sekä toteuttajan kanssa, vahvistaa Aalto-yliopistokiinteistöjen rakennuttamisen johtaja Jarmo Wilander.

– Ostoskeskus A Blanc oli Alvar Aallon suunnittelemana historiallisena rakennuksena ja kampuksen toisena palvelukeskittymänä erityinen kohde peruskorjattavaksi. A Blanc tarjoaa nyt erikoisliikkeitä ja -palveluita, ravintoloita sekä toimistotilaa kampuksen käyttäjille ja vierailijoille.

Rakenteet suunniteltiin Alvar Aallon julkisivua kunnioittaen

Ostoskeskuksen peruskorjauksessa säilytettiin rakennusta leimaava alkuperäinen viuhkamuotoinen kuparikatto. Kaikki ikkunat ja ulko-ovet kunnostettiin tai uusittiin alkuperäisiä suunnitelmia mukaillen. Peruskorjauksen yhteydessä rakennuksen eteen rakennettiin iso terassi, jossa on asiakas-/istumapaikkoja.

– Peruskorjauksen rakennesuunnittelun kannalta oli olennaista, että rakennuksen julkisivua ei saanut muuttaa, Leppälä kertoo.

– Uutta talotekniikkaa jouduttiin kuljettamaan kuparisen vesikaton alla suhteellisen ahtaissa ullakkotiloissa. Tekniikan vaatiman tilan vuoksi katolle oli välttämätöntä rakentaa ilmanvaihtoyksiköitä varten lisäkorotusrakenne, joka piilotettiin mahdollisimman hyvin näkyvistä. Sen eteen suunniteltiin katon vihertävää värisävyä noudattava metallisäleikkö, jonka korkeus on noin kaksi metriä katon harjasta. Lumiesteitä katolle ei saanut lisätä, vaan alkuperäisiä muotoiltiin nykymääräysten mukaisiksi. Kantavan alapohjarakenteen alle ei tarvinnut tehdä talotekniikan kanavointeja.

– Rakennuksen rapatuissa, harkoista rakennetuissa ulkoseinissä oli suhteellisen vaatimaton lämpöeristys, mutta rakennetta ei saanut purkaa, joten liiketilojen ikkunarivin alareunan klinkkerilaatoitukset säilyivät ennallaan, Leppälä jatkaa.

– Etupihan toiminnallisuus parani, kun etupihan terassi toteutettiin, eikä piha ole enää pelkkää pysäköintialuetta. Terassin alla ollut paalutettu maaperä oli suhteellisen heikkoa, joten siihen vaihdettiin vaahtolasitäytteistä massaa painumisen välttämiseksi. Uusi terassi korottui yli piharakenteen. Lisäksi uudistettiin salaojat ja kunnostettiin takapihaa, jonne myös suunniteltiin peittoritilöitä yhteistyössä arkkitehdin kanssa. Rakennuksen päätyyn rakennettiin kukkaistutuskaukalo, joka vaati maanpaineseinän ja tukimuurityyppisen rakenteen. Arkadikäytävän alakaton osalta suunniteltiin rakenteen yläpohjan tuuletus detaljoimalla mahdollisimman huomaamattomia ritilöitä alakattorakenteeseen. Mielestäni erityisesti arkadikäytävä on korjauksen jälkeen jopa alkuperäistä paremmin loistossaan.

Projektin tiedot

• Hanke: Kiinteistön peruskorjaus
• Aika: 2021
• Kerrosala: 2 230m2
• AFRYn rooli: Rakennesuunnittelu, palotekninen suunnittelu, tutkimukset