Stime immobiliari
Redazione di valutazioni immobiliari chiare e semplici
La perizia immobiliare rappresenta un enorme garanzia per i nostri clienti, in quanto valuta il vero e reale valore di mercato degli immobili, in maniera oggettiva e imparziale. È un dato estremamente importante, perché serve a stabilire il prezzo iniziale in caso di compravendita, progetti / investimenti e contenziosi.
In cosa consiste
La perizia di un immobile è una valutazione tecnica, professionale e imparziale che ha lo scopo di determinare il suo valore di mercato, la sua condizione e i suoi eventuali difetti. La perizia è spesso richiesta in contesti legali, come ad esempio la compravendita, la successione, l'esproprio, il pignoramento e la divisione di beni in caso di separazione o divorzio.
Come si svolge
La perizia di un immobile è eseguita da un perito esperto nel campo dell'immobiliare. Il perito deve avere la formazione e l'esperienza necessarie per svolgere una valutazione accurata dell'immobile e deve rispettare le norme tecniche e le leggi vigenti.
AFRY è in grado di offrire queste competenze e conoscenze, siamo membri della associazione svizzera valutatori immobiliari - SIV. Per autorità, proprietari fondiari, investitori, pianificatori e istituti di credito, la SIV assurge a garante della qualità dei propri membri nel campo delle stime immobiliari.
Le analisi tecniche comprendono:
- la misurazione dell'immobile e dei suoi ambienti
- l'analisi della posizione dell'immobile rispetto al territorio circostante, con l'individuazione dei servizi e delle infrastrutture presenti
- l'analisi dello stato dell'immobile e di eventuali problematiche
- la valutazione delle finiture e degli eventuali arredi presenti nell'immobile
- l'analisi dei prezzi di mercato degli immobili simili nella zona
In base alle analisi effettuate, il perito stilerà una relazione di perizia che conterrà tutte le informazioni e le valutazioni effettuate, accompagnate da una stima del valore dell'immobile.
Perché è necessaria
La perizia di un immobile è un'attività importante e necessaria in molte situazioni. Ecco alcuni dei principali motivi per cui viene richiesta:
- valutazione del prezzo di vendita o acquisto dell'immobile
- valutazione del prezzo di locazione dell'immobile
- divisione di beni in caso di separazione o divorzio
- successione ereditaria di un immobile
- richiesta di un mutuo ipotecario
- esproprio di un immobile
- pignoramento di un immobile
- ristrutturazione o restauro di un immobile
Le competenze di AFRY
Per una valutazione accurata, affidabile e reale, è sempre consigliabile rivolgersi a un professionista abilitato che, dopo aver visitato personalmente l’immobile e analizzato numerosi fattori, fornirà una valutazione precisa.
AFRY è a vostra disposizione per l’allestimento di perizie immobiliari concernenti terreni edificabili, immobili abitativi (mono e plurifamiliari), proprietà per piani (PPP), stabili commerciali, amministrativi e misti.
Attraverso un team di professionisti, AFRY ha come obiettivi quello di essere trasparente e chiaro nell’allestimento della valutazione immobiliare, permettendo a qualsiasi persona di comprendere senza impegno una valutazione immobiliare.
Grazie all’esperienza e presenza sul campo, siamo attivi in tutto il Canton Ticino e Grigioni.
Effettuiamo valutazioni immobiliari (valore commerciale, valore di vendita e valore di reddito), analisi di progetti/investimenti e contenziosi (divorzi/successioni).
Le fasi che seguiamo sono le seguenti:
- Contatto con il cliente;
- Presentazione dell’offerta;
- Ricerca della documentazione necessaria per allestire la perizia;
- Sopralluogo per la visione dell’oggetto;
- Redazione della perizia;
- Colloquio con il cliente per presentazione della bozza;
- Redazione della perizia definitiva e consegna.
Oltre all'attività sopracitata, AFRY offre i propri servizi anche nella promozione immobiliare sui principali portali, nella gestione di immobili a reddito e mediazione tra le parti coinvolte nel corso di una trattativa di compravendita.
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