Mahdollisuudet lisärakentamiseen kannattaa selvittää hyvissä ajoin ennen peruskorjausta
Tämä artikkeli on toteutettu Vahanen-yhtiöissä. Vahanen liittyi osaksi AFRYä vuoden 2022 alussa.
Mahdollisuudet lisärakentamiseen kannattaa selvittää hyvissä ajoin ennen peruskorjausta
Lisärakentaminen on uusi mahdollisuus, josta taloyhtiöt ovat pikkuhiljaa alkaneet kiinnostumaan.
Lisärakentamismahdollisuuksien selvittäminen on taloyhtiölle usein haastavaa, kun samaan aikaan pitäisi toteuttaa mittava peruskorjaus ja ottaa huomioon, että lisärakennusoikeuden myynnistä saattaa koitua jossakin vaiheessa veronalaista tuloa. Tontin tai kiinteistön lisärakentamispotentiaali onkin hyvä selvittää hyvissä ajoin ennen kuin ryhdytään pohtimaan peruskorjauksia.
Esiselvitykset vievät paljon aikaa
Ennen lisärakentamisen esiselvitykseen ryhtymistä kannattaa muistaa, että taloyhtiön sisäinen prosessi ja lisärakentamisen mahdollisesti vaatima kaavamuutos vievät paljon aikaa. Kaavamuutos kestää noin kaksi vuotta plus valitusajat päälle. Jos valituksia tulee, käsittelyyn menee vielä vuosi lisää. Tämä kokonaisaika ei ole ennakoitavissa, mutta aivan varmasti prosessi vie aikaa. Ullakkorakentaminen ja käyttötarkoituksen muutos ovat poikkeuksia, joihin tarvitaan useimmiten vain poikkeamispäätös, ja tämä prosessi kestää noin vuoden.
Jos taloyhtiöön tulee putkiremontti, on hyvä varautua lisäkerroksen rakentamiseen samassa yhteydessä. Yleensä tällaiseen korjaushankkeeseen ryhtyy noin 50-vuotias kiinteistö. Esiselvityksen avulla saadaan tietää, voiko kiinteistöön tehdä lisärakentamista, millaista taloudellista hyötyä siitä on mahdollista saada ja miten se vaikuttaa osakkaiden kotiin ja arkeen. Kun selvitys tehdään ajoissa, lisärakentamisen voi ajoittaa samaan yhteyteen tulevien peruskorjauksen kanssa.
Vaikka remontista olisi jo päätetty, peliä ei ole vielä menetetty. Selvitys voidaan tehdä nopeallakin aikataululla, mutta aina parempi, mitä aikaisemmin tietoa on käytettävissä.
Lisärakentaminen on laaja kokonaisuus – asiantuntija kannattaa ottaa avuksi
Esiselvitykseen tekemiseen kannattaa käyttää asiantuntijoita, koska heillä on monipuolinen käsitys ja ymmärrys kokonaisuuden hallinnasta. Lisärakentaminen on laaja kokonaisuus, johon sisältyy yhteistyötä kaupungin hallinnon, rakennusoikeuden ostajan ja osakkaiden kanssa. Asiantuntijoiden avustuksella saadaan parhaat hyödyt irti lisärakentamisesta ja osakkaat pystyvät tekemään valistuneita päätöksiä.
Meillä Vahasella painotetaan avoimuutta ja vuorovaikutusta osakasyhteistyössä. Tärkeää on tuottaa oikea-aikaista, laadukasta ja ymmärrettävää materiaalia sekä varmistaa, että tietoa on riittävästi päätöksenteon tueksi. Lisärakentamisen esiselvitys on kiinteähintainen palvelu. Kun lisärakentamisen potentiaali on tiedossa, taloyhtiö voi lähteä tarkentamaan suunnitelmia ja tekemään hyviä päätöksiä.
