Teknisk Due Diligence

Uanset om du skal købe eller sælge fast ejendom, fabrikker, logistikhaller, boliger, kontorer eller andre typer bygninger og ejendomme, kan AFRY tilbyde en totalløsning, der hurtigt belyser kritiske forhold og derved afklarer en handelspris hurtigt.

Vi har sammensat et team af teknikere og eksperter, der hurtigt kan give assistance, og som kender ejendomsmarkedet ud og ind. Teamet kan assistere med forskellige typer Due Diligence målrettet det behov, kunden har. Målet er at spare dyr procestid, samtidig med at kritiske forhold bliver belyst, så afklaring af handelspris kan ske hurtigt.

AFRY er en global ingeniørkoncern med en stærk tilstedeværelse i Norden. Det betyder, at vi også kan udføre en samlet Due Diligence for kunder med porteføljer i flere lande.

Teknisk Due Diligence er en undersøgelse, som har til formål at give en samlet vurdering af en ejendoms værdi, herunder de tekniske løsninger, materialernes kvalitet, risici omkring miljø, geoteknik, akustik, brand, restlevetider, mangler og meget mere.

Kendetegnet med Due Diligence er, at ”eksklusivitetsvinduet” (timeslottet) er kort, og derfor har vi i AFRY udarbejdet en række standardiserede værktøjer til at strømline processen og komme godt i gang.

Ligeledes er en del af Teknisk Due Diligence at gennemgå lovligheden af det opførte, og derfor gransker vi det byggetekniske materiale som f.eks. servitutter, kontraktforhold, dispensationer og garantier, der kræver koordinering med kundens juridiske rådgivere.

Den tekniske due diligence opfølges oftest af en EDD (Environmental (miljø) Due Diligence). Her gennemgår vi dokumenter og miljøtilladelser og udarbejder en vurdering af de risici, der er på ejendommen af miljømæssig karakter. Hvis det ønskes, og risiko vurderes som høj, kan der udføres prøvetagning og miljøscreening af byggematerialer. Her undersøges f.eks. for forekomst af PCB, bly og paraffiner, men det kan også være undersøgelse af PFOS med mere.

ESG Due Diligence er en gennemgang og vurdering af bygningens klimapåvirkning og klimabelastning, Her undersøger vi affald, energiforbrug, klimatilpasning iht. til EU-taksonomien, alignment check, vurdering af bæredygtighed jf. bygninger i drift jf. certificeringsordningerne Leed, Bream, eller DGNB.

I AFRY arbejder vi ofte tæt med køber eller sælgers advokat, hvor vi sammen belyser de problemstillinger, der kan være af juridisk karakter. Resultatet af det tætte samarbejde er, at det kan håndteres igennem bestemmelser i købsaftalen eller opfølgning på pladsen.

Sammen med kunden definerer vi kritiske forhold og leverer indledningsvist en Red Flag-rapport med henblik på at fremhæve de væsentligste emner til behandling.

Som en del af Due Diligence gennemfører vi besigtigelser og tilstandsvurderinger f.eks. i henhold til ASTM E2018-15.  

Vi kapitaliserer udskiftning og vedligeholdelsesbehov i driftsfasen eller fraflytningsopgørelser i forbindelse med lejeaftalens ophør, og normalt udarbejder vi en PPV-plan for en tiårig periode.