Tokmannin logistiikkakeskuksen varastolaajennus

AFRY mukana Tokmannin logistiikkakeskuksen varastolaajennuksessa

Tokmannin logistiikkakeskuksen varastolaajennuksen rakentaminen on alkanut. Uusi, lähes 60 000 m2 käsittävä logistiikkakiinteistö valmistuu nykyisen kiinteistön viereen Mäntsälään Kapulin yritysalueelle. Ensimmäinen vaihe rakennuksesta otetaan käyttöön kesällä 2023 ja toinen vaihe kesällä 2024. AFRYn talotekniikan vastuulla oli rakennuksen sähkösuunnittelu, mikä saatiinkin maaliin ennätysajassa. Toteutuksen aikaiset suunnittelutehtävät toki jatkuvat rakennuksen luovutukseen saakka.

-Tokmanni keskittää logistiikkatoimintojaan samalle alueelle, missä on laajennusoikeutta vieläkin käytettävänä. Kyllä tällainen investointi tässä vaikeassa maailmantilanteessa viestii vahvasta uskosta tulevaan, suunnittelujohtaja Jonne Mäkelä AFRYn Älykkäät ja kestävät rakennukset -yksiköstä kertoo.

Investointipäätös varastolaajennuksesta varmistui vuodenvaihteessa, minkä jälkeen vauhti on ollutkin Mäkelän mukaan hurjaa.

- Liityimme mukaan jo marraskuun lopulla, kun teimme kustannusselvitystä sähköjärjestelmistä. Kohteen projektinjohtourakoitsijana toimii Fira Oy. Talotekniikan yleissuunnitteluvaiheen suunnittelutehtävät käynnistyivät heti investointipäätöksen tultua tammikuun alussa. Nyt ollaan siinä vaiheessa. että sähkösuunnitteluosuutemme on urakkalaskennassa ja urakoitsija kiinnitetään näinä viikkoina.

- Viimeiset kymmenen viikkoa on ollut tosi kova rypistys tehdä toteutustasoiset suunnitelmat valmiiksi. Se ei olisi ollut mahdollista, ellei tilaaja- ja käyttäjäryhmän tekemä kehitystyö olisi ollut jo pitkällä. Kun lähtötiedot talotekniselle suunnittelulle olivat erittäin hyvät, lähtökin oli rivakka, Mäkelä mainitsee.

AFRYltä oli mukana neljä henkilöä täysipäiväisesti tekemässä projektia. Antti Heikkilä vastasi valaistusjärjestelmien suunnittelusta ja Janne Noponen turvajärjestelmäsuunnittelusta. Mäkelän hattu nousee kiitokseksi myös Firan suuntaan.

- Fira ollut erinomainen kumppani, eikä superlatiivien käyttämiseltä voi välttyä. Tiukat suunnitteluaikataulut tuottavat haasteita, mutta Firan suunnnittelun ohjaus ja -työkalut ovat olleet ajantasaisia. Suunnittelun johtaminen on ollut jämäkkää ja suoraviivaista, keskustelu avointa ja projektia on viety maalaisjärjellä eteenpäin, Mäkelä kiittelee.

Energiataloudellisuus keskiössä

Varastorakennuksen voi helposti ajatella olevan rakennustyönä ”helppo peltihalli”. Asia ei kuitenkaan näin ole, vaan se pitää sisällään paljon tekniikkaa ja monta huomioonotettavaa asiaa.

- Logistiikkakeskuksen suunnittelu on tarkkaa yhteensovittamista. Kaiken pitää toimia saumattomasti ja jokainen rakennuskuutio pitää olla hyötykäytössä, mikä näkyy esimerkiksi vapaiden korkeuksien maksimointina.

Uuden logistiikkakeskuksen rakentamista määrittävät BREEAM-ympäristöserfikaatin ”Very Good”-kriteerit ja rakentamisen sekä sen käytön ympäristövaikutuksiin on kiinnitetty erityisesti huomiota.

- Koska valaistavia ja lämmitettäviä rakennuskuutioita on paljon ja logistiikkakeskuksen käyttö on ympärivuorokautista vuoden jokaisena päivänä, talotekniikan ohjausratkaisut ja toimintaperiaatteet on haluttu optimoida energiataloudellisuus huomioiden ja käyttäjien toiveita kuunnellen. Rakennukseen tulee Suomen mittakaavassa todella massiivinen aurinkopaneelijärjestelmä, ja meillä oli oma roolimme sen yhdistämisessä talotekniikkaan.