Kuntoarviot
Kiinteistöjen kuntoarviot ja TDD
Kiinteistöihin kohdistuvia kustannuksia hallitaan valitun kiinteistöstrategian mukaisella ylläpitosuunnitelmalla. Tarvittaessa suoritamme kiinteistöjohdon tehtäviä, laadimme kiinteistön omistajan kanssa yhdessä pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman kustannusavioineen (PTS), pidämme korjaussuunnitelmaa ja korjauksiin käytettyjä investointeja ajan tasalla kuukausittain ja valvomme korjausohjelman toteuttamista.
Kiinteistön kuntoarvioihin liittyvät palvelumme auttavat tunnistamaan mahdolliset riskit ja korjaustarpeet ajoissa, mikä mahdollistaa järkevien ja oikea-aikaisten korjausten toteuttamisen. Näin vältetään yllättävien ja kalliiden ongelmien syntyminen ja säästetään pitkällä aikavälillä sekä rahaa että aikaa. AFRYn asiantuntijatiimissä yhdistyy monialaista osaamista, jossa eri alojen ammattilaiset tekevät tiivistä yhteistyötä ja ristiintarkastuksia, jotta kokonaiskuva kiinteistön tilasta on aina luotettava ja kattava. Kuntoarvion jälkeen tarjoamme myös tarkentavia tutkimuksia ja suunnittelupalveluita, jolloin löydät helposti kaikki kiinteistönhallintaan tarvittavat ratkaisut yhdestä paikasta.
Asiantuntijamme tekevät kuntoarvioita, pitkän tähtäimen suunnitelmia, selvityksiä ja katselmuksia kaikilla Suomen paikkakunnilla pääkaupunkiseudun, Tampereen, Porin, Vaasan, Turun ja Lappeenrannan toimistoiltamme. Olethan yhteydessä, kun kaipaat luotettavaa, asiantuntevaa ja monialaista toimijaa hankkeeseesi!
Kiinteistön kuntoarvio – Rakenteiden ja järjestelmien arviointi
Kiinteistön peruskuntoarvio on hyvän kiinteistönpidon työkalu, jossa arvioidaan kiinteistön rakenteiden ja järjestelmien toimintaa ja kuntoa sekä niihin kohdistuvaa kunnossapitotarvetta. Kuntoarvio sisältää niin rakenteiden, taloteknisten järjestelmien kuin tilojen kunnon, korjaustarpeen ja korjausten kustannusten selvittämisen. Kuntoarviossa kiinteistön tarkastamiseen osallistuu aina kolme asiantuntijaa (rakenneasiantuntija, LVI-asiantuntija ja sähköasiantuntija). Kuntoarviossa selvitetään myös kiinteistön energiataloudellisuus sekä kiinnitetään huomiota turvallisuuteen ja terveellisyyteen.
Kuntoarvio koostuu kiinteistötarkastuksesta, kiinteistön kuntoa koskevasta yhteenvedosta, kunnossapitosuunnitelmasta, jossa arvioidaan mm. kiinteistön tulevat korjaustarpeet seuraavan kymmenen vuoden ajalle (PTS) kustannusarvioineen. RT-kortin mukaan kiinteistön kuntoarvio suositellaan suorittamaan ensimmäisen kerran alle 10 vuotta kiinteistön valmistumisesta ja sen jälkeen noin 5 vuoden välein.
Kiinteistökatselmus ja pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma (PTS)
Kiinteistökatselmus koostuu kiinteistötarkastuksesta ja lyhyestä kiinteistön kuntoa koskevasta yhteenvedosta sekä kunnossapitosuunnitelmasta, jossa arvioidaan mm. kiinteistön tulevat korjaustarpeet seuraavan kymmenen vuoden ajalle (PTS) kustannusarvioineen. Kiinteistökatselmus suoritetaan yhden asiantuntijan toimesta. Muut osa-alueet AFRYn asiantuntijat tarkastelevat toimistolta käsin.
Takuu- ja 10-vuotisvastuuselvitykset – Kiinteistön virheiden ja puutteiden tarkastus
Ennen uuden taloyhtiön vuositarkastusta kannattaa tilata kolmas osapuoli tekemään vuositarkastuksen ennakkotarkastus, jossa tarkastellaan taloyhtiön vastuulla olevia rakenteita ja järjestelmiä. Hyvin tehty vuositarkastuksen ennakkotarkastus voi säästää runsaasti taloyhtiön rahoja, kun puutteet havaitaan ajoissa takuuaikana. Lue lisää vuositarkastuksen ennakkotarkastuksesta.
Alle 10 vuoden ikäisille kiinteistöille voidaan lisäksi suorittaa ns. 10-vuotisvastuutarkastus. Tarkastukset ovat kiinteistön omistajan tärkein työkalu mahdollisten perustajarakennuttajan tai urakoitsijan vastuulle kuuluvien virheiden ja puutteiden havaitsemiseen määräajassa.
Tarkastukset toteutetaan kunkin kiinteistön erityispiirteet huomioiden pääsääntöisesti vähintään kolmen asiantuntijan työryhmällä, jonka muodostavat kokeneet rakennesuunnittelun, LVI- ja sähkötekniikan asiantuntijat. Tarkastuksessa käydään läpi kaikki kiinteistön omistajan tai asunto-osakeyhtiön vastuulle kuuluvat rakenteet ja järjestelmät, sekä laaditaan yhteenveto havainnoista mahdollisia jatkotoimenpiteitä varten. Tarkastusta täydennetään usein asukas/käyttäjäkyselyllä sekä suunnitelmatarkastuksella. Tarvittaessa asiantuntijamme avustavat mm. reklamaation laadinnassa sekä mahdollisissa jatkoneuvotteluissa.
Korjattavuusselvitys – Kiinteistön osien kunnon ja korjaustarpeen arviointi
Korjattavuusselvityksessä tarkastellaan kiinteistön teknistä kuntoa suppeammin kuin koko kiinteistön kattavassa kuntoarviossa. Korjattavuusselvityksen lähtökohdat käydään aina huolellisesti kiinteistön omistajan kanssa läpi, ja tutkitaan vain etukäteen sovitut osat. Korjattavuusselvityksen tuloksena asiakas saa suosituksen tutkittavien osien kunnostustoimenpiteistä.
Kiinteistön huoltokirja ja huolto-ohjelma – Ylläpidon suunnittelun työkalu
Kiinteistön huoltokalenteri on työkalu kiinteistöstrategiassa valittujen tavanomaisten ja kriittisten kiinteistöteknisten toimenpiteiden johtamiseen ja niiden suorittamisen varmentamiseen. Huoltokirja sisältää kaikki kiinteistön omistajan valitsemat oleelliset tiedot, joita ylläpidetään osana kiinteistöjohtamista ja tavanomaista ylläpitotoimintaa.
Lue lisää huoltokirjapalveluistamme.
Technical Due Diligence (TDD) – Kiinteistökaupan riskien ja kustannusten arviointi
Technical Due Diligence (TDD) on palvelu, jolla selvitetään kauppatilanteessa kiinteistöön ja tonttiin liittyvät riskit, rakennuksen kunto, korjaus- ja kunnossapitotarpeet sekä kustannukset. TDD:n tulokset vaikuttavat kiinteistökaupan teossa lopullisen kauppahinnan muodostumiseen. TDD:n yhteydessä käymme lisäksi läpi kiinteistön lupahistoriaa, kaavoitustilannetta sekä näihin liittyviä yksityiskohtia. Energiakulutusta sekä ylläpitokustannusten tasoa voidaan arvioida lähtötietoihin perustuen.
TDD:n tavoitteena on minimoida riskit ja selvittää nykyiset sekä tulevat ylläpitokustannukset myyntitilanteessa. Teemme myös ympäristöön liittyviä Environmental Due Diligence eli EDD-selvityksiä.
Kiinteistömassojen tekninen haltuunotto – Korjaustarpeiden ja aikataulujen hallinta
Suurempien kiinteistömassojen tekninen haltuunotto käsittää kiinteistöihin tarvittavien teknisten toimenpiteiden arvioinnin sekä korjaustarpeiden kiireellisyys huomioiden tutkimusten ja korjausten aikatauluttamisen lähivuosille. Tutkimusten, korjaustarpeiden laajuuden ja aikatauluttamisen määrittäminen tehdään asiakkaan kanssa yhteistyössä huomioiden kiinteistön omistajan omat kiinteistöstrategiset tavoitteet.
- Usein kysytyt kysymykset
- Miksi kannattaa tehdä kuntoarvio?
- Milloin 10-vuotiskuntoarvio kannattaa suorittaa?
- Milloin vuositarkastuksen ennakkotarkastus kannattaa tehdä?
- Miksi vuositarkastuksen ennakkotarkastus kannattaa tehdä?
- Mitä kuntoarvion teettäminen vaatii tilaajalta?
Kiinteistön kuntoarvio on tärkeä tehdä,
- jotta kiinteistön kunto saadaan selville,
- jotta mahdolliset kiireelliset puutteet saadaan korjattua ennen kuin ne mahdollisesti aiheuttavat laajempia vaurioita ja
- jotta tulevat korjaukset ja kunnostukset saadaan aikataulutettua oikea-aikaisesti seuraavalle kymmenelle vuodelle.
Lisäksi kuntoarvion avulla voidaan suositella mahdollisia tarkentavia kuntotutkimuksia, joilla korjausten laajuuksia ja ajankohtia saadaan tarkennettua entisestään
Kiinteistön kuntoarvio kannattaa toteuttaa 5 - 10 vuoden välein. Kuntoarvion perusteella saadaan tietoa kiinteistön nykyisestä kunnosta sekä arvio tulevista korjaustarpeista. Näiden perusteella pystytään tekemään oikea-aikaisia päätöksiä kiinteistön korjaus- ja kunnostustarpeista.
10-vuotiskuntoarvio kannattaa tehdä, kun kiinteistö on 5 - 9 vuotta vanha. Sen lisäksi että kiinteistön sen hetkinen kunto ja tulevat korjaustarpeet selvitetään, listataan myös mahdolliset kymmenvuotisvastuun piiriin kuuluvat virheet ja puutteet. Näin saadaan tehtyä kaksi tarkastusta samanaikaisesti. Tarkastus kannattaa tehdä riittävän aikaisin, jotta mahdollisten tarkentavien tutkimusten suorittamiseen jää riittävästi aikaa.
Kun rakennuksen käyttöönotosta on 12-15 kuukautta, tulee myyjän järjestää asuntokauppalain mukaisesti vuositarkastuskokous. Tätä ennen on suositeltavaa tehdä kolmannen osapuolen suorittama vuositarkastuksen ennakkotarkastus, jossa tarkastellaan taloyhtiön vastuulla olevat rakenteet ja talotekniset järjestelmät. Tarkastus on suositeltavaa tilata riittävän ajoissa, vähintään kolme kuukautta ennen vuositarkastuskokousta, jotta valmisteluihin ja tarkastuksiin jää riittävästi aikaa.
Vuositarkastuksen ennakkotarkastus kannattaa tehdä, jotta taloyhtiön vastuulla olevat mahdolliset virheet ja puutteet rakenteissa ja taloteknisissä järjestelmissä saadaan ilmoitettua rakennuttajalle määräaikaan mennessä.
Ennen kuntoarviokierrosta olisi tarkastajille hyvä kerätä yhteen kaikki rakennuksen suunnitelma-aineisto sekä huolto- ja korjaushistoria. Riittävä lähtöaineisto takaa tarkemman kuntoarvion sekä PTS-taulukon. Lisäksi olisi hyvä varmistaa, että kuntoarvioitsijoilla on mahdollisuus kiertää turvallisesti kaikkialla kiinteistössä ja että tarvittaviin tiloihin on pääsy.
