Miten saada lisäaikaa kiinteistölle, jos peruskorjaukseen investointi ei ole mahdollista?

Suunnitelmallisuus ja ennakointi säästävät euroja ja hermoja

Päätöksentekoa helpottaa, kun käytettävissä on tietoon perustuva näkemys kiinteistön kunnosta ja siitä, mitä korjauksia kannattaa tehdä ja milloin. Tietoa on mahdollista saada teettämällä riittävän kattava korjaustarveselvitys kiinteistöön tai kiinteistömassaan. Selvitys antaa hyvät lähtökohdat tulevaisuuden suunnittelulle ja näyttää, mihin tulevat toimenpiteet kannattaa kohdistaa.

Kun kiinteistön kunto ja korjaustarpeet ovat selvillä, voidaan tehdä punnittuja päätöksiä tulevista korjauksista. Ammattitaitoinen suunnittelija pystyy tutkimustiedon pohjalta tarjoamaan tarvittaessa ratkaisuja, joilla voidaan ostaa kiinteistölle harkittua lisäaikaa ennen raskaampia korjauksia. Käytännön toimenpiteitä voivat olla esimerkiksi ilmanvaihdosta saatavissa olevan tehon hyödyntäminen ja painesuhteiden säätäminen kuntoon, vuotoilmavirtojen minimointi tai akuuttien sisäilmaa heikentävien asioiden laittaminen kuntoon. Tutkimustieto auttaa myös siinä, että väliaikaisissa ratkaisuissa huomioidaan tuleva peruskorjaus. Näin ei tehdä ylimääräistä tai alikorjata.

Ennaltaehkäisy ja tarvittavan usein tehtävät kartoitukset ovat tärkeässä roolissa rakennusten terveydestä huolehtimisessa.

Aina peruskorjauksia ei voida siirtää

Peruskorjauksen siirtäminen myöhempään ajankohtaan ei aina kuitenkaan tule kysymykseen. Jos kiinteistössä on akuutteja suuria ongelmia, kuten vesikaton vuotoa tai jos tilojen käyttävät kärsivät vakavasta oireilusta, väliaikaiset korjaukset ovat harvemmin mahdollisia. Vakaviin ongelmatilanteisiin pitää reagoida nopeasti ja tarvittavalla laajuudella. Tähän hätätilanteeseen ei haluta ajautua ja onneksi sen välttämiseksi on keinoja.

Ongelmat eivät yleensä synny hetkessä, joten pitkäjänteinen kiinteistönpito ja ennaltaehkäisevät toimenpiteet ovat avainasemassa ongelmatilanteiden välttämisessä. Näin tilanteet eivät pääse kehittymään ongelmiksi kuin varkain ja niihin voidaan reagoida paremmalla keinovalikoimalla. Päätöstä varten tarvitaan kuitenkin tietoa, jotta toimenpiteet ovat riittäviä ja elinkaarikustannuksiltaan älykkäitä.

Huomioi nämä asiat, jos haluat lisäaikaa rakennuksellesi:

1. Muista suunnitelmallisuus ja ennakointi. Pitkäjänteisellä kiinteistönpidolla pystytään välttämään monet ikävistä yllätyksistä.
2. Ajantasainen ja tarpeeksi kattava tieto kiinteistön kunnosta ja korjaustarpeista mahdollistaa keskittymisen oikeisiin asioihin.
3. Ota tieto käyttöön. Ammattitaitoinen suunnittelija löytää ratkaisut, joissa huomioidaan tämän hetken ja tulevaisuuden tarpeet.

Olemme apunasi tulevaisuuteen varautumisessa

AFRY tarjoaa asiantuntijapalveluita paikallisesti ja joustavasti kiinteistön koko elinkaarelle. Varmistamme asiakkaallemme parhaiten soveltuvan tiimin hyödyntämällä tarvittaessa laajaa yhteistyö- ja kumppaniverkostoamme.

Korjausrakentamisen palveluihimme kuuluvat muun muassa:

• Tutkimukset ja tarkastukset
• Suunnittelupalvelut
• Rakennuttaminen ja valvonta
• Kiinteistöjen energia- ja elinkaaripalvelut

Kirjoittajat:
Timo Hautalampi & Taru Säteri.