Kiinteistöjen rakennuttaminen ja valvonta
Kokonaisvaltaisia rakennuttamisen ja projektinjohdon palveluita rakennushankkeisiin
Tarjoamme ulkoistettuja rakennuttajatehtäviä koko Suomen alueella sekä uudis- että korjaushankkeisiin. Voimme toimia joko itsenäisenä organisaationa projektissasi tai lisäresurssina tarpeidesi mukaan.
Teemme yhteistyötä muun muassa kuntien, kaupunkien ja kiinteistönomistajien kanssa. Toimimme niin yksityisissä kuin julkisissa hankkeissa.
Yhteistyömme tilaajan kanssa alkaa aina asiakastarpeen selvittämisestä. Autamme projektin määrittelyssä jo aivan alkuvaiheessa. Mitä varhaisemmassa vaiheessa hanketta konsultointia hyödynnetään, sitä paremmin pystymme täyttämään hankkeen tavoitteet.
Voimme kuitenkin hypätä hankkeeseen mukaan edelleen silloin, kun se on jo käynnistynyt. Kuuntelemme asiakkaan tarpeen ja viemme hanketta eteenpäin sen mukaisesti. Rakennuttamistehtävien laajuus määritetään hankkeen alussa. Tarjoamme asiantuntijakonsultointia kaikenlaisiin rakennuttamiseen liittyviin kysymyksiin – myös silloin, kun kyse ei ole laajamittaisesta rakentamisen projektista.
Laaja valikoima rakennuttamistehtäviä asiakkaan tarpeiden mukaan
Laajaan palveluvalikoimaamme kuuluvat muun muassa:
- projektinjohto
- hanke- ja kiinteistökehitys
- työmaavalvonta
- turvallisuus- ja kosteudenhallintakoordinointi
- rakennustyön tarkkailijan tehtävät
- vuokralaisen tai omistajan edunvalvonta
- suunnittelun valmistelu ja ohjaus
- kustannuslaskenta
- käyttöönoton ja takuuajan tehtävät
Kokemuksemme rakennuttamiskonsulttina kattaa eri urakkamuodot
Hallitsemme erilaiset toteutusmuodot aina perinteisistä kokonaisurakoista ja jaetuista urakoista allianssiurakkaan. Näin voimme tarjota joustavia ratkaisuja erityyppisille hankkeille.
Hoidamme velvollisuutesi rakennushankkeessa
Huolehdimme siitä, että kaikki sopimukset ja yhteiskunnan asettamat velvoitteet tulevat hoidetuksi riippumatta hankkeen laajuudesta. Olipa kyseessä suuri tai pieni, julkinen tai yksityinen projekti, varmistamme, että kaikki velvollisuudet täyttyvät. Rakennushankkeeseen sisältyviä velvollisuuksia ovat muun muassa rakennuslupaan, ympäristölupaan, rakennustyön laadun varmistukseen ja työmaaturvallisuuteen liittyvät asiat.
Otamme huomioon liiketoimintasi ja rakentamisen prosessit, erilaiset urakkamuodot sekä projektin erityispiirteet, jotta lopputulos palvelee tilaajaa ja käyttäjiä parhaalla mahdollisella tavalla.
Luotettava johto ja valvonta projektin läpiviennissä
Johdamme ja valvomme projektiasi työmaalla takuuvaiheen tehtäviin saakka. Projektinjohtajamme on tilaajan yhteyshenkilö muun muassa viranomaisten, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden suuntaan. Projektipäällikkö kulkee tilaajan rinnalla koko hankkeen ajan ja vie prosessia eteenpäin asiakkaan tarpeen mukaisesti.
Kestävää ja kustannustehokasta rakentamista
Kestävän rakentamisen periaatteet ovat liiketoimintamme perusta, ja autamme asiakkaitamme saavuttamaan omat kestävyystavoitteensa kustannustehokkaasti. Pyrimme löytämään vaikuttavimmat keinot edistää kestävyyttä hankkeen varhaisesta suunnitteluvaiheesta aina käyttöön saakka. Huomioimme toiminnassamme vastuullisuuden kokonaisuuden ja ESG-periaatteet sekä yleisimmät ympäristöluokitukset ja niiden vaatimukset.
Monialainen tuki rakennuttamishankkeiden eri vaiheisiin
Tarjoamme AFRYllä kokonaisvaltaisten rakennuttamisen palveluiden lisäksi myös hyvin laaja-alaisesti eri tekniikan alojen palveluita. Rakennuttaja- ja valvontakonsulttiemme tukena on monialainen suunnittelijajoukko sekä rakennusfysiikan ammattilaiset. Tämän ansiosta pystymme hyödyntämään eri alojen suunnitteluosaamista hyvin ketterästi.
Vahvuutemme rakennuttajakonsulttina
Rakennuttajakonsulttina asiantuntemuksemme rakennuttamisesta, projektinhallintataitomme ja tehokas viestintä varmistavat tavoitteiden saavuttamisen rakennushankkeissa. Projektinjohtajamme pitää huolen siitä, että hankkeen eri vaatimukset tulevat huomioiduiksi suunnittelusta toteutukseen asti. Huolehdimme aikatauluista ja budjetista ja pidämme tiiviisti yhteyttä eri osapuolten välillä, mikä edistää yhteistyötä ja hankkeen sujuvuutta.
Etsitkö rakennuttajakonsulttia varmistamaan hankkeen onnistumisen? Ota yhteyttä asiantuntijoihimme!
Usein kysytyt kysymykset
- Kuka on rakennuttaja / rakennushankkeeseen ryhtyvä / tilaaja?
- Mitkä ovat rakennuttajan/rakennuttajakonsultin tehtävät?
- Mitä valvoja tekee rakennushankkeessa?
- Mitkä ovat projektin vaiheet yleensä?
- Miksi rakennuttajakonsultin / valvojan kiinnittäminen rakennushankkeeseen on tarpeellista?
Rakennuttaja on henkilö tai organisaatio, joka ohjaa ja hallinnoin hankkeen kulkua ja käytännön toteutusta.
Rakennushankkeeseen ryhtyvä on se taho, joka aloittaa rakennushankkeen ja vastaa siitä, että hanke toteutetaan rakentamista koskevien sääntöjen ja määräysten mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastaa myös hankkeen luvista.
Tilaaja on se taho, joka tilaa rakennustyön ja on urakoitsijan sopimuskumppani.
Useimmissa hankkeissa rakennuttajalla, tilaajalla ja rakennushankkeeseen ryhtyvällä tarkoitetaan samaan tahoa. Rakennuttajana voi toimi esimerkiksi asunto-osakeyhtiö, kiinteistöosakeyhtiö tai yksityinen henkilö. Rakennustyömailla ja rakennusalan sopimusasiakirjoissa rakennuttajaa kutsutaan tilaajaksi.
Rakennuttaja vastaa hankkeen johtamisesta ja toteutuksesta. Keskeisiä rakennuttajan tehtäviä ovat:
1. Hankkeen toteuttamisedellytysten selvittäminen ja varmistaminen
2. Hankkeen organisointi ja hankkeen sujuva eteneminen
3. Viranomaislupien hankinta
4. Kustannus- ja rahoitussuunnitelman sekä aikataulun laatiminen
5. Suunnittelun ja rakentamisen järjestäminen, ohjaaminen ja valvonta
6. Työturvallisuuden huomioiminen ja turvallisuuskoordinaattorin nimeäminen
7. Turvallisuusasiakirjojen ja -sääntöjen laatiminen
8. Päätoteuttajan nimeäminen
9. Tiedonhallinta
10. Käyttö- ja huolto-ohjeiden laadinta
Rakennuttajakonsultti toimii rakennuttajan asiantuntijana. Tehtävänjako rakennuttajan ja rakennuttajakonsultin välillä sovitaan jokaisessa rakennushankkeessa erikseen. Rakennuttajakonsultti ei tee lopullisia päätöksiä rakennushankkeessa, vaan hänen roolinsa on valmistella päätöksiä rakennuttajalle, joka tekee lopulliset päätökset.
Valvoja on henkilö, joka toimii rakennushankkeessa tilaajan edustajana ja vastaa toteutuksen valvonnasta. Valvoja osallistuu mm. työmaan kokouksiin, tarkastuksiin ja katselmuksiin tilaajan edustajana.
Valvojan tehtävä on valvoa, että hanke toteutetaan urakkasopimuksessa ja suunnitelmissa määritellyllä tavalla hyvää rakennustapaa noudattaen. Valvojan tehtävät liittyvät esimerkiksi rakentamisen laatuun, aikatauluun, taloudellisiin tavoitteisiin ja turvallisuuteen.
Projektin vaiheet useimmiten:
1. Tarveselvitys
2. Hankesuunnittelu
3. Ehdotussuunnittelu
4. Yleissuunnittelu
5. Toteutussuunnittelu
6. Rakentamisen valmistelu
7. Rakentaminen
8. Käyttöönotto
9. Takuuaika
Rakennuttaminen on keskeinen osa rakennusprojektin hallintaa, ja sillä varmistetaan, että hanke etenee suunnitellusti, turvallisesti ja tehokkaasti. Rakennuttamistehtäviä hoitaa rakennuttaja yhdessä rakennuttajakonsultin kanssa.
Valvonta on keskeinen osa rakennusprojektin onnistunutta toteutusta ja se auttaa varmistamaan, että projekti etenee suunnitellusti ja turvallisesti. Valvonta varmistaa, että rakennustyö toteutetaan suunnitelmien, määräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Mikäli projektille ei ole nimetty erillistä valvojaa, valvontavastuu jää rakennuttajalle.
